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Fundos imobiliários- O preço médio

Fundos imobiliários. Se você está perguntando ou se esse é um negócio de preço médio para fundos imobiliários que você nem sabia que existe, vamos explicar tudo agora para você neste artigo.

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Cálculo do preço médio dos fundos imobiliários

Cálculo do preço médio dos fundos imobiliários
Cálculo do preço médio dos fundos imobiliários (Foto: Divulgação)

Em qual caso você precisa calcular o preço médio de um fundo imobiliário? Toda vez que um item é vendido por FII e obtém lucro, temos que pagar ou IR que 20% sobre o lucro líquido. Nós somos os responsáveis ​​pelo preenchimento do DARF e devemos pagar até o último dia do mês seguinte.

Atualizar uma memória? Vou falar onde entra o preço médio. Vamos ao exemplo para esclarecer nossa mente. Vamos supor que Joana comprou 100 cotas de fundo fictício FADA11 e desembolsou mil reais em 01/01/2018. Joana muito contente com o fundo resolvido em 03/03/2018 compre mais 200 cotas de 2.100 reais. Joana continuou alegre e resolveu comprar em 01/05/2018 mais 300 cotas de 3.330.

Joana ficou com 600 cotas e em 08/08/2018 resolve vender 200 cotas de fundo FADA11. Mas Joana comprou como cotas em três momentos diferentes por preços diferentes. É nessa hora que entra o preço médio. Dessas 200 cotas que Joana vendeu e obteve lucro e é nesse momento que Joana precisa descobrir o valor do IR a pagar.

Fundos imobiliários – Vamos definir uma fórmula para o preço médio do IR

A fórmula é IR a pagar = lucro líquido x 0,2 – dedo duro utilizado na corretora. 0,2 é dos 20% que é o imposto que deve pagar sobre o lucro líquido. O lucro líquido = lucro bruto – custos na compra – custos na venda. Lembra de tirar os custos operacionais senão pagará mais IR do que deve. Agora vamos descobrir o preço da cotação que Joana pagou.

Na primeira compra em 01/01/2018 Joana comprou 100 cotas de fundo FADA11 e pagou mil reais. Vamos colocar o custo operacional de 10 reais. Logo ou valor líquido que Joana pagou por cota foi de 1.010 dividido por 100 que vai dar 10,10 reais. Em 01/03/2018 Joana comprou mais de 200 cotas de fundo FADA11 e pagou 2.100 reais. V

os valores dos custos operacionais foram de 20 reais. Então, o valor líquido da cota será de 2.120 dividido por 200 que dá 10,60. Após a segunda compra, Joana decide calcular o preço médio. Como ela faz isso? Primeiro tem que somar ou total de cotas compradas. 100 + 200 dá 300 cotas. Depois que Joana vai somar o valor líquido que gastou nas duas compras que foram 1.010 + 2.120 reais, dando um total de 3.130 reais.

Agora basta dividir o valor líquido total pelo número total de cotas para encontrar o preço médio de 10,43 reais.

Joana gostou muito desse fundo e comprou mais de 300 cotas em 01/05/2018 e pagou 3,330 reais. Vamos supor que foi 30 reais de custos operacionais. Vamos fazer o cálculo do preço médio com esta nova compra.

Descobrindo o novo preço médio das cotas

Descobrindo o novo preço médio das cotas
Descobrindo o novo preço médio das cotas (Foto: Divulgação)

Para descobrir o novo preço médio, é necessário definir todas as cotas que foram incluídas em 600 cotas. E somar todo o valor líquido gasto que fica 1.010 + 2.120 + 3.360 dando 6.490 reais. Divida esse valor líquido pelo número de cotas e tenha o preço médio de 10,81. Calma que ainda não acabou. Agora vamos a parte que Joana decide vender 200 cotas.

Vamos ligar uma coisa a outra para você entender. Joana vendeu 200 cotas por 14 reais
cada e seu lucro bruto foi de 2.800 reais. Mas vamos supor que os custos operacionais de venda foram de 100 reais. Então, o lucro líquido de Joana foi de 2.700 reais. Você pega esse valor e divide as 200 cotas para descobrir o preço médio. 2.700 dividido por 200 dá 13,50 por cota. Como a operação de Joana gera lucro, temos que descobrir que lucro foi esse.

Fundos imobiliários – Seu lucro final na operação

Fundos imobiliários - Seu lucro final na operação
Fundos imobiliários – Seu lucro final na operação (Foto: Divulgação)

Vamos conectar os preços que calculamos. Este preço de venda de 13,50 reais, vamos diminuir o preço médio de compra de 10,81 e multiplicado por 200 cotas ou o valor de 538 reais de lucro. Lembra que o imposto é de 20% sobre o lucro que vai dar 107,60 reais a pagar. Caso tenha algum desconto no desconto, você deve desconectar dos 107,60 reais a pagar. Você terá o IR para preencher o DARF.

Espero que esses custos tenham sido fáceis de serem entendidos. Hoje em dia, os fundos de investimentos imobiliários são os melhores para quem está pensando em realizar a criação do seu fundo de emergências. então, se você está começando agora, a nossa melhor dica, é que você estuda um pouco sobre eles e aprende como funciona para que você possa criar o seu fundo de investimentos ou o mais rápido possível, e assim, começar a adentrar neste mundo incrível de investimentos , onde você pode ter sua estabilidade e liberdade financeira muito mais rápida.

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